Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis
Der Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis ist eine jährlich erscheinende Publikation, die Orientierungswerte für Mietpreise im regionalen Immobilienmarkt bereitstellt. Die Initiative wird von regionalen Immobiliensachverständigen herausgegeben und dient als Informationsquelle für Mieter, Vermieter und Immobilienbewertung.[1]
Geschichte und Entwicklung
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Der Mietpreisspiegel erschien erstmals im Jahr 2020 unter dem Namen „Wohnpreisspiegel" und wird seit 2022 als „Mietpreisspiegel" geführt. Die Ausgabe 2025 stellt bereits die sechste Veröffentlichung dar. Seit Februar 2024 ist der Mietpreisspiegel auch über eine eigene Website online zugänglich.[1]
Die Ausgabe 2025 basiert auf mehr als 1.500 Mietdaten aus dem Landkreis Nordhausen für den Zeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025. Für den Kyffhäuserkreis werden marktgerechte Schätzungen vorgenommen.[1]
Die Verifizierung erfolgt über ein dreistufiges System:[1]
- Fortlaufende Verifizierung: Auswertung anonymisierter Mietdaten
- Jährliche Verifizierung: Auswertung von Angebotsmieten im Vergleich zu Vorjahreswerten
- Zweijährige Verifizierung: Nutzung als Datengrundlage durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte zur Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes
Der Mietpreisspiegel ist kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Die Mietenspannen sind Marktmieten und stellen keine Vergleichsmieten im Sinne des § 558 BGB dar. Mieteinflüsse durch Kfz-Stellplätze oder Zubehör (z. B. Einbauküchen) wurden nicht berücksichtigt. Lagerflächen (z. B. Keller) sind im üblichen Umfang enthalten.[1]
Nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH-Urteil VIII ZR 45/19 vom 27.05.2020) kann auch ein einfacher Miet(preis)spiegel unter bestimmten Voraussetzungen als belastbares Indiz für die ortsübliche Vergleichsmiete dienen und eine taugliche Grundlage zur richterlichen Überzeugungsbildung sein.[1]
Seit 2022 wird der Mietpreisspiegel vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Kyffhäuserkreises und des Landkreises Nordhausen (Katasterbereich Artern) als Datengrundlage zur Ermittlung von Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren verwendet. In der Publikation „Sonstige Daten der Wertermittlung, Liegenschaftszinssätze und Umsatzberichte 2024" wird der Mietpreisspiegel als Referenz für die Bewertung von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenendhäusern, Wohnungseigentum und Mehrfamilienhäusern herangezogen.[1]
Das Landratsamt Nordhausen verwendet den Mietpreisspiegel zur Ermittlung von Ausgleichszahlungen bei der Freistellung von Belegungsbindungen nach § 22 Abs. 1 Satz 2 ThürWoFG.[1]
Der Mietpreisspiegel steht auf der Website kostenfrei zum Download zur Verfügung. Neben der aktuellen Ausgabe sind auch alle vorherigen Jahrgänge abrufbar. Die Publikation 2025 umfasst 33 Seiten und enthält neben den Mietdaten auch Informationen zu bevorzugten Wohnlagen sowie detaillierte Definitionen der Wohnwert- und Nutzwertkategorien.[1]
Der Mietpreisspiegel soll die Transparenz am Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in den Landkreisen verbessern und dazu beitragen, Streitigkeiten über das Mietniveau zwischen Mietern und Vermietern zu vermeiden oder einvernehmlich beizulegen. Zudem dient er als Grundlage für Immobilienbewertungen.[1]
Herausgeber und Mitwirkende
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Die Publikation wird von vier Herausgebern verantwortet:[1]
- Dipl.-Ing. (FH) Lutz Engelhardt (Sachverständiger für Immobilienbewertung)
- Dipl.-Ing. (FH) Karsten Bierwisch (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung)
- Dipl.-Ing. Michael Hentrich (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung)
- Manuela Hardt (zertifizierte Immobilienbewerterin)
Zu den Mitwirkenden zählen regionale Wohnungsbaugesellschaften wie die Wohnungsbaugenossenschaft eG Südharz (WBG Südharz), die Städtische Wohnungsbaugesellschaft mbH Nordhausen (SWG Nordhausen), die Sollstedter Wohnungsbaugesellschaft mbH sowie weitere Immobilienmarktakteure aus der Region.[1]
Mietpreisspiegel 2025
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Wohnungsmieten im Landkreis Nordhausen
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Die Ausgabe 2025 weist für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (≥ 3 Wohneinheiten, 50–90 m² Wohnfläche) folgende Nettokaltmieten in €/m² pro Monat aus:[1]
| Stadt/Gemeinde | Mittlerer Wohnwert | Guter Wohnwert | Sehr guter Wohnwert |
|---|---|---|---|
| Nordhausen | 5,10 – 6,50 | 6,00 – 8,50 | 7,50 – 11,50 |
| Bleicherode | 4,00 – 5,50 | 5,00 – 7,50 | 7,00 – 8,00 |
| Ellrich | 4,50 – 5,50 | 5,50 – 6,25 | 6,25 – 6,75 |
| Sollstedt | 4,00 – 5,50 | 5,25 – 6,00 | 5,75 – 7,50 |
| Harztor | 5,20 – 6,70 | 6,00 – 7,50 | 7,00 – 8,00 |
| Heringen | 4,25 – 5,50 | 5,00 – 6,00 | 5,50 – 7,00 |
| Dörfer im LK NDH | 3,75 – 5,00 | 4,75 – 6,00 | 5,50 – 6,50 |
Wohnungsmieten im Kyffhäuserkreis
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]| Stadt/Gemeinde | Einfacher Wohnwert | Mittlerer Wohnwert | Guter Wohnwert | Sehr guter Wohnwert |
|---|---|---|---|---|
| Sondershausen | 4,50 – 5,25 | 5,25 – 6,50 | 6,50 – 7,50 | 7,50 – 10,00 |
| Bad Frankenhausen | 4,50 – 5,25 | 5,25 – 6,50 | 6,25 – 7,50 | 7,50 – 10,00 |
| Artern | 4,00 – 4,75 | 4,50 – 5,50 | 5,50 – 6,50 | 6,25 – 9,00 |
| Greußen | 3,75 – 4,50 | 4,50 – 5,25 | 5,00 – 5,75 | 5,50 – 7,00 |
| Ebeleben | 3,75 – 4,50 | 4,50 – 5,25 | 5,00 – 5,75 | 5,50 – 7,50 |
| Roßleben-Wiehe | 3,75 – 4,50 | 4,50 – 5,25 | 5,25 – 6,00 | 6,00 – 7,50 |
| Heldrungen/Oldisleben | 4,00 – 4,50 | 4,25 – 5,00 | 5,00 – 5,75 | 5,50 – 7,50 |
| Dörfer im Kyffhäuserkreis | 3,25 – 3,75 | 3,75 – 4,75 | 4,50 – 5,50 | 5,00 – 6,50 |
Barrierefreie Wohnungen (Teilmarkt)
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]| Stadt/Gemeinde | Sehr guter Wohnwert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 8,00 – 12,00 |
| Ellrich | 8,00 – 10,00 |
| Harztor | 8,00 – 12,00 |
Gewerbemieten (Büronutzung)
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Nettokaltmieten für Büroflächen in €/m² pro Monat:[1]
| Stadt/Gemeinde | Einfacher Nutzwert | Mittlerer Nutzwert | Guter Nutzwert |
|---|---|---|---|
| Landkreis Nordhausen | |||
| Nordhausen | 3,50 – 4,50 | 4,50 – 7,00 | 7,00 – 11,00 |
| Bleicherode | 3,00 – 4,50 | 4,50 – 5,00 | 5,00 – 6,00 |
| Ellrich | 3,00 – 4,50 | 4,50 – 5,00 | 5,00 – 6,00 |
| Kyffhäuserkreis | |||
| Sondershausen | 4,00 – 5,50 | 5,50 – 7,50 | 7,50 – 9,00 |
| Bad Frankenhausen | 4,00 – 5,50 | 5,50 – 7,50 | 7,50 – 9,00 |
| Artern | 3,75 – 5,25 | 5,25 – 6,25 | 6,00 – 7,00 |
| Greußen | 3,50 – 4,50 | 4,50 – 5,00 | 5,00 – 6,00 |
PKW-Stellplatzmieten
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Nettokaltmieten für PKW-Stellplätze in € pro Monat (Auswahl):
| Stadt | Im Freien | Überdacht | In Garagen | In Tiefgaragen |
|---|---|---|---|---|
| Nordhausen | 20,00 – 30,00 | 30,00 – 40,00 | 40,00 – 65,00 | 50,00 – 65,00 |
| Sondershausen | 20,00 – 30,00 | 20,00 – 35,00 | 30,00 – 50,00 | 45,00 – 50,00 |
| Bad Frankenhausen | 20,00 – 30,00 | 20,00 – 35,00 | 30,00 – 50,00 | 45,00 – 50,00 |
| Artern | 15,00 – 25,00 | 20,00 – 30,00 | 25,00 – 45,00 | — |
| Dörfer im LK NDH | 10,00 – 20,00 | 20,00 – 30,00 | 25,00 – 35,00 | — |
| Dörfer im Kyffhäuserkreis | 10,00 – 15,00 | 15,00 – 20,00 | 20,00 – 30,00 | — |
Elektrobike-Parkboxen
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]| Stadt/Gemeinde | Miete (€/Monat) |
|---|---|
| Nordhausen | 20,00 – 25,00 |
| Bleicherode | 20,00 – 25,00 |
| Sollstedt | 15,00 – 20,00 |
Mietentwicklung
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]Der Mietpreisspiegel dokumentiert seit 2020 die Entwicklung der Wohnungsmieten in der Region:[1]
- Nordhausen (sehr guter Wohnwert): 10,75 € (2020) → 11,50 € (2025)
- Nordhausen (mittlerer Wohnwert): 5,25 € (2020) → 5,10–6,50 € (2025)
- Bleicherode (sehr guter Wohnwert): 7,00 € (2020) → 8,00 € (2025)
- Sondershausen (sehr guter Wohnwert): 8,00 € (2020) → 10,00 € (2025)
Externe Verweise
[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]- Offizielle Website des Mietpreisspiegels
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Thüringen
- Der neue Spiegel der Mieten ist online, nnz-online, 22. Januar 2025.
